Tengo una propiedad que quiero vender pero en el certificado municipal sobre utilidad pública figura que la propiedad está afecta a una expropiación.

¿Puedo venderla o debo esperar que me la expropien?

Existen muchas propiedades situadas en distintas regiones del país que han sido declaradas de utilidad pública por decretos municipales o del Serviu y que quedan virtualmente congeladas pues no puede modificarse el metraje de las construcciones existentes o quedan fuera del comercio mientras exista este gravámen de expropiación.

Para solucionar esta situación, se dictó en Febrero de 2004 la ley 19.939 que establece la caducidad automática de las declaratorias de utilidad pública o expropiación de las propiedades ubicadas en las áreas urbanas o de extensión urbanas, consultados en los respectivos planos reguladores comunales y que se destinen a vialidad, parques o ensanches.

Por otra parte, si la propiedad está ubicada en una zona urbana el plazo de duración de la declaración de utilidad pública será de 10 años contados desde la dictación

Responde: Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor de propiedades, ex presidente de ACOP.