Estoy comprando una propiedad a través de un Banco y en la escritura de compraventa me hacen declarar que he recibido materialmente y a mi entera conformidad la propiedad objeto de dicho contrato, en circunstancias de que el vendedor no me la ha entregado.

No me aceptan corregir la escritura, por lo que les solicito me expliquen cómo soluciono este problema.

Efectivamente, en todas las escrituras redactadas por los Bancos y, en general, por el sistema financiero, se hace declarar al comprador que ha recibido conforme la propiedad que adquiere.

La razón de ello radica en que en el titulo de dominio, que es el contrato de compraventa, queden obligaciones pendientes, entre las partes que pudieren dar origen a eventuales acciones legales, entre ellas la acción resolutoria por incumplimiento.

Otra razón de esta y de otras cláusulas del contrato es que la hipoteca que se constituye en dicho contrato pueda transferirse sin riesgos en el mercado financiero.

Sin embargo, existen prácticas plenamente aceptadas que permiten solucionar y complementar situaciones como la planteada, sin alterar la esencia del contrato y que pueden implementarse en cada caso.

Responde: Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor de propiedades, ex presidente de ACOP.